8 rue d'Aigueperse, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue d'Aigueperse, affiche un prix moyen de 2 223 €/m², supérieur de 9.18 % à celui du n°10 mais inférieur de 3.39 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue d'Aigueperse, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 105 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Ferroviaire à 106 mètres
- - Clermont-Ferrand à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'information et d'orientation à 503 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 267 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 522 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 267 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 290 mètres
Ventes au 8 rue d'Aigueperse
Les 5 ventes au 8 rue d'Aigueperse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue d'Aigueperse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue d'Aigueperse, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue d'Aigueperse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue d'Aigueperse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue d'Aigueperse dans son marché local
Prix du 8 rue d'Aigueperse par rapport à la voie
Sur rue d'Aigueperse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 155 €/m². Avec un prix moyen de 2 223 €/m², le 8 rue d'Aigueperse se situe 3.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue d'Aigueperse par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue d'Aigueperse se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 23.78 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue d'Aigueperse à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 rue d'Aigueperse est de 14.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.14 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
