21 rue d'Alsace, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 1 865 €/m², inférieur de 0.53 % à celui du n°16 mais supérieur de 0.59 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue d'Alsace, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 980 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0470 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf (Arret Car) à 232 mètres
- - Clermont-Ferrand à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 517 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 483 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 737 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 440 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 108 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 53 mètres
Absence de ventes récentes au 21 rue d'Alsace
Aucune vente n'a été recensée au 21 rue d'Alsace au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue d'Alsace, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 21 rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 2 060 €/m². Avec un prix moyen de 1 865 €/m², le 21 rue d'Alsace se situe 9.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue d'Alsace par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue d'Alsace se situe 17.51 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 3.21 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue d'Alsace à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 21 rue d'Alsace est de 13.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 16.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.17 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
