281 rue de l'Oradou, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 281 rue de l'Oradou, affiche un prix moyen de 1 779 €/m², inférieur de 16.08 % à celui du n°283 et de n°277.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 281 rue de l'Oradou, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Fontaine du Bac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 19 logements - 914 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0795 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neruda à 78 mètres
- - Clermont La Pardieu à 952 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée La Fayette à 761 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 1183 mètres
- - Lycée polyvalent La Fayette - Lycée des métiers de la digitale industrie et du plurimédia à 758 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 336 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 234 mètres
Ventes au 281 rue de l'Oradou
Les 8 ventes au 281 rue de l'Oradou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 281 rue de l'Oradou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 281 rue de l'Oradou, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 281 rue de l'Oradou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 281 rue de l'Oradou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 281 rue de l'Oradou dans son marché local
Prix du 281 rue de l'Oradou par rapport à la voie
Sur rue de l'Oradou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 120 €/m². Avec un prix moyen de 1 779 €/m², le 281 rue de l'Oradou se situe 16.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 281 rue de l'Oradou par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 281 rue de l'Oradou se situe 20.9 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 0.95 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 281 rue de l'Oradou à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 281 rue de l'Oradou est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 16.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
