23 rue de la Gravière, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue de la Gravière, affiche un prix moyen de 2 804 €/m², supérieur de 1.41 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue de la Gravière, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 199 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade M. Michelin à 513 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 697 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 309 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 532 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 400 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 370 mètres
- - Ecole élémentaire privée de La Salle à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 23 rue de la Gravière
Aucune vente n'a été recensée au 23 rue de la Gravière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue de la Gravière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue de la Gravière, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue de la Gravière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue de la Gravière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue de la Gravière dans son marché local
Prix du 23 rue de la Gravière par rapport à la voie
Sur rue de la Gravière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 148 €/m². Avec un prix moyen de 2 804 €/m², le 23 rue de la Gravière se situe 30.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue de la Gravière par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue de la Gravière se situe 24.02 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 55.17 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue de la Gravière à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 23 rue de la Gravière est de 14.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.3 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
