4 rue de Montrognon, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue de Montrognon, affiche un prix moyen de 2 090 €/m², inférieur de 12.66 % à celui du n°2 et de n°2 a.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue de Montrognon, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Bonnabaud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 116 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salins Pasteur à 122 mètres
- - Clermont La Rotonde à 887 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 522 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 686 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 429 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 686 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 418 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 403 mètres
Ventes au 4 rue de Montrognon
Les 2 ventes au 4 rue de Montrognon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue de Montrognon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue de Montrognon, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue de Montrognon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue de Montrognon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue de Montrognon dans son marché local
Prix du 4 rue de Montrognon par rapport à la voie
Sur rue de Montrognon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 232 €/m². Avec un prix moyen de 2 090 €/m², le 4 rue de Montrognon se situe 6.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue de Montrognon par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue de Montrognon se situe 7.07 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 16.37 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue de Montrognon à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 rue de Montrognon est de 14.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 17.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.88 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
