4 rue de Riom, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue de Riom, affiche un prix moyen de 1 979 €/m², inférieur de 6.21 % à celui du n°9 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue de Riom, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 3 parkings - 368 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Ferroviaire à 182 mètres
- - Clermont-Ferrand à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 484 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 266 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 522 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 266 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue de Riom
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue de Riom au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue de Riom
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue de Riom, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue de Riom
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue de Riom complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue de Riom dans son marché local
Prix du 4 rue de Riom par rapport à la voie
Sur rue de Riom, le prix moyen des appartements s'établit à 2 131 €/m². Avec un prix moyen de 1 979 €/m², le 4 rue de Riom se situe 7.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue de Riom par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue de Riom se situe 12.01 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 10.19 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue de Riom à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 rue de Riom est de 13.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.3 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.98 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
