32 rue de Vallières, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 rue de Vallières, affiche un prix moyen de 2 409 €/m², supérieur de 8.17 % à celui du n°34 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 rue de Vallières, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier André Theuriet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 27 logements - 1 local - 25 parkings - 1042 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Theuriet à 177 mètres
- - Clermont La Rotonde à 855 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 389 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 912 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 611 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 912 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 594 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 586 mètres
Ventes au 32 rue de Vallières
Les 3 ventes au 32 rue de Vallières donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 rue de Vallières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 rue de Vallières, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 rue de Vallières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 rue de Vallières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 rue de Vallières dans son marché local
Prix du 32 rue de Vallières par rapport à la voie
Sur rue de Vallières, le prix moyen des appartements s'établit à 2 227 €/m². Avec un prix moyen de 2 409 €/m², le 32 rue de Vallières se situe 8.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 rue de Vallières par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 rue de Vallières se situe 6.5 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 19.14 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 rue de Vallières à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 32 rue de Vallières est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.44 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 450 € au 32 rue de Vallières à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 023 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 011 € en assurant vous-même les visites, ou 1 506 € si le professionnel les prend en charge.
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