18 rue des Chanelles, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 rue des Chanelles, affiche un prix moyen de 1 846 €/m², supérieur de 8.4 % à celui du n°15 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 72 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 rue des Chanelles, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Champfleuri à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 27 parkings - 330 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bughes à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Roger Claustres à 876 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 406 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Alyre à 450 mètres
- - Ecole maternelle Jean Butez à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Butez à 304 mètres
Ventes au 18 rue des Chanelles
Les 3 ventes au 18 rue des Chanelles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 rue des Chanelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 rue des Chanelles, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 rue des Chanelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 rue des Chanelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 rue des Chanelles dans son marché local
Prix du 18 rue des Chanelles par rapport à la voie
Sur rue des Chanelles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 122 €/m². Avec un prix moyen de 1 846 €/m², le 18 rue des Chanelles se situe 13.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 rue des Chanelles par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 rue des Chanelles se situe 18.39 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 8.7 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 rue des Chanelles à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 18 rue des Chanelles est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.13 € à 15.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.91 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 300 € au 18 rue des Chanelles à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 615 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 308 € en assurant vous-même les visites, ou 1 154 € si le professionnel les prend en charge.
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