2 rue des Chanelles, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue des Chanelles, affiche un prix moyen de 2 281 €/m², supérieur de 22.96 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
69 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des Chanelles, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Champfleuri à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 1 local - 72 parkings - 578 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0757 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bughes à 10 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Roger Claustres à 894 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 362 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Alyre à 405 mètres
- - Ecole maternelle Jean Butez à 204 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Butez à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue des Chanelles
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue des Chanelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des Chanelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des Chanelles, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des Chanelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des Chanelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des Chanelles dans son marché local
Prix du 2 rue des Chanelles par rapport à la voie
Sur rue des Chanelles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 122 €/m². Avec un prix moyen de 2 281 €/m², le 2 rue des Chanelles se situe 7.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des Chanelles par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des Chanelles se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 12.81 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des Chanelles à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue des Chanelles est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 17.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.69 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 050 € au 2 rue des Chanelles à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 703 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 851 € en assurant vous-même les visites, ou 1 426 € si le professionnel les prend en charge.
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