22 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand

Prix, estimation et ventes récentes – avril 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 097 €

de 2 308 € à 3 556 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 22 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand, affiche un prix moyen de 3 097 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°24 mais supérieur de 1.71 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.

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À propos du 22 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 340 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant

Plan cadastral :

- Parcelle n°0237 - Feuille 000IK

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Place Royale à 174 mètres
- Clermont-Ferrand à 1283 mètres

Établissements scolaires :

- Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 617 mètres
- Collège privé Massillon à 652 mètres
- Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 729 mètres
- Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 398 mètres
- Ecole maternelle Jules Ferry à 509 mètres
- Ecole élémentaire Jules Ferry à 514 mètres

Absence de ventes récentes au 22 rue des Gras

Aucune vente n'a été recensée au 22 rue des Gras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

24 rue des Gras(3 101€)

20 rue des Gras(3 045€)

7 rue des Gras(2 936€)

9 rue des Gras(3 142€)

24 bis rue des Gras(3 240€)

18 rue des Gras(2 665€)

11 rue des Gras(3 406€)

5 bis rue des Gras(2 673€)

Prix du 22 rue des Gras dans son marché local

Prix du 22 rue des Gras par rapport à la voie

Sur rue des Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 763 €/m². Avec un prix moyen de 3 097 €/m², le 22 rue des Gras se situe 12.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 22 rue des Gras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme

À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue des Gras se situe 36.91 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 41.35 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

avenue des Etats-Unis, 63100 Clermont-Ferrand(2,840 €)

petite rue Saint-Pierre, 63100 Clermont-Ferrand(2,398 €)

place Edmond Lemaigre, 63100 Clermont-Ferrand(2,785 €)

place Saint-Pierre, 63100 Clermont-Ferrand(2,431 €)

Quelques biens en vente à proximité du 22 rue des Gras

Les biens actuellement en vente autour du 22 rue des Gras apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.