24 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 rue des Gras, affiche un prix moyen de 3 144 €/m², identique à celui du n°22 mais inférieur de 6.09 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 77 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 619 mètres
- - Collège privé Massillon à 658 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 734 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 403 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 514 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 519 mètres
Absence de ventes récentes au 24 rue des Gras
Aucune vente n'a été recensée au 24 rue des Gras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 rue des Gras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 rue des Gras, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 rue des Gras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 rue des Gras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 rue des Gras dans son marché local
Prix du 24 rue des Gras par rapport à la voie
Sur rue des Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 808 €/m². Avec un prix moyen de 3 144 €/m², le 24 rue des Gras se situe 11.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 rue des Gras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 rue des Gras se situe 39.8 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 75.06 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 rue des Gras à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 24 rue des Gras est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.3 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
