22 rue des Neuf Soleils, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue des Neuf Soleils, affiche un prix moyen de 1 401 €/m², inférieur de 35.62 % à celui du n°24 et de n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 91 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue des Neuf Soleils, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Léon Blum-La Raye Dieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 91 logements - 2 locaux - 100 parkings - 1554 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sacré Coeur à 146 mètres
- - Clermont La Rotonde à 646 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 635 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 647 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 385 mètres
- - Lycée général Blaise Pascal à 616 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 390 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 349 mètres
Ventes au 22 rue des Neuf Soleils
Les 30 ventes au 22 rue des Neuf Soleils constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue des Neuf Soleils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue des Neuf Soleils, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue des Neuf Soleils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue des Neuf Soleils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue des Neuf Soleils dans son marché local
Prix du 22 rue des Neuf Soleils par rapport à la voie
Sur rue des Neuf Soleils, le prix moyen des appartements s'établit à 2 172 €/m². Avec un prix moyen de 1 401 €/m², le 22 rue des Neuf Soleils se situe 35.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue des Neuf Soleils par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue des Neuf Soleils se situe 38.04 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 22.47 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue des Neuf Soleils à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 22 rue des Neuf Soleils est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 15.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
