18 rue des Planchettes, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 rue des Planchettes, affiche un prix moyen de 1 595 €/m², inférieur de 9.43 % à celui du n°16 mais supérieur de 13.2 % à celui du n°18 bis.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 rue des Planchettes, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Chanturgue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 1489 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0370 - Feuille 000MN, - Parcelle n°0307 - Feuille 000MNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontcimagne à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 665 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 483 mètres
- - Lycée général et technologique Ambroise Brugière à 409 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 469 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 419 mètres
Ventes au 18 rue des Planchettes
Les 3 ventes au 18 rue des Planchettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 rue des Planchettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 rue des Planchettes, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 rue des Planchettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 rue des Planchettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 rue des Planchettes dans son marché local
Prix du 18 rue des Planchettes par rapport à la voie
Sur rue des Planchettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 966 €/m². Avec un prix moyen de 1 595 €/m², le 18 rue des Planchettes se situe 18.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 rue des Planchettes par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 rue des Planchettes se situe 29.46 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 11.73 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 rue des Planchettes à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 18 rue des Planchettes est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
