8 rue des Portes d'Argent, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue des Portes d'Argent, affiche un prix moyen de 1 790 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°10 mais inférieur de 8.25 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue des Portes d'Argent, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Saint-Alyre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 244 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diomède à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 1115 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 357 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1414 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Alyre à 332 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 287 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Alyre-Sainte Claire à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue des Portes d'Argent
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue des Portes d'Argent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue des Portes d'Argent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue des Portes d'Argent, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue des Portes d'Argent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue des Portes d'Argent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue des Portes d'Argent dans son marché local
Prix du 8 rue des Portes d'Argent par rapport à la voie
Sur rue des Portes d'Argent, le prix moyen des appartements s'établit à 1 838 €/m². Avec un prix moyen de 1 790 €/m², le 8 rue des Portes d'Argent se situe 2.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue des Portes d'Argent par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue des Portes d'Argent se situe 20.83 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 0.94 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue des Portes d'Argent à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 rue des Portes d'Argent est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
