1 rue des Salins, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 rue des Salins, affiche un prix moyen de 2 555 €/m², inférieur de 15.84 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 30 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue des Salins, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Les Salins à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 44 logements - 30 locaux - 1122 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 08-Mai à 146 mètres
- - Clermont La Rotonde à 922 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de formation continue à 621 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 775 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 482 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 775 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 306 mètres
Ventes au 1 rue des Salins
Les 6 ventes au 1 rue des Salins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue des Salins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue des Salins, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue des Salins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue des Salins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue des Salins dans son marché local
Prix du 1 rue des Salins par rapport à la voie
Sur rue des Salins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 721 €/m². Avec un prix moyen de 2 555 €/m², le 1 rue des Salins se situe 6.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue des Salins par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue des Salins se situe 13 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 41.39 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue des Salins à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 1 rue des Salins est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
