18 rue des Salles, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 rue des Salles, affiche un prix moyen de 3 289 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°17 et de n°20.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 rue des Salles, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bonnabaud.
1 niveau - 304 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rameau à 70 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1217 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 669 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 949 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 766 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 448 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 95 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 18 rue des Salles
Aucune vente n'a été recensée au 18 rue des Salles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 rue des Salles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 rue des Salles, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 rue des Salles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 rue des Salles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 rue des Salles dans son marché local
Prix du 18 rue des Salles par rapport à la voie
Sur rue des Salles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 318 €/m². Avec un prix moyen de 3 289 €/m², le 18 rue des Salles se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 rue des Salles par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 rue des Salles se situe 45.47 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 82.01 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 rue des Salles à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 18 rue des Salles est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.7 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
