9 rue des Salles, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 rue des Salles, affiche un prix moyen de 3 535 €/m², supérieur de 6.32 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue des Salles, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Bonnabaud à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 328 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rameau à 102 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1186 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 638 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 917 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 735 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 480 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 122 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 144 mètres
Ventes au 9 rue des Salles
Les 5 ventes au 9 rue des Salles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue des Salles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue des Salles, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue des Salles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue des Salles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue des Salles dans son marché local
Prix du 9 rue des Salles par rapport à la voie
Sur rue des Salles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 319 €/m². Avec un prix moyen de 3 535 €/m², le 9 rue des Salles se situe 6.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue des Salles par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue des Salles se situe 56.28 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 74.83 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue des Salles à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 9 rue des Salles est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 750 € au 9 rue des Salles à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 838 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 419 € en assurant vous-même les visites, ou 2 209 € si le professionnel les prend en charge.
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