10 rue des Salles, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 rue des Salles, affiche un prix moyen de 3 315 €/m², inférieur de 6.25 % à celui du n°9 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 49 logements et 20 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 rue des Salles, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Bonnabaud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 49 logements - 20 locaux - 2560 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rameau à 100 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1191 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 638 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 920 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 742 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 478 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 126 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 10 rue des Salles
Aucune vente n'a été recensée au 10 rue des Salles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 rue des Salles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 rue des Salles, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 rue des Salles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 rue des Salles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 rue des Salles dans son marché local
Prix du 10 rue des Salles par rapport à la voie
Sur rue des Salles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 318 €/m². Avec un prix moyen de 3 315 €/m², le 10 rue des Salles se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 rue des Salles par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 rue des Salles se situe 46.62 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 83.45 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 rue des Salles à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 10 rue des Salles est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 18.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
