2 rue des Sycomores, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue des Sycomores, affiche un prix moyen de 2 170 €/m², inférieur de 4.7 % à celui du n°4 mais supérieur de 49.55 % à celui du n°20.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des Sycomores, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Champfleuri à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 47 logements - 1 local - 58 parkings - 1250 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0796 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Des Vignes à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Roger Claustres à 513 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 971 mètres
- - Lycée professionnel Roger Claustres - Lycée des métiers des réalisations industrielles et artisanales à 568 mètres
- - Ecole maternelle Jean Butez à 458 mètres
- - Ecole élémentaire spécialisée Chanteranne Education motrice à 464 mètres
Ventes au 2 rue des Sycomores
Les 3 ventes au 2 rue des Sycomores donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des Sycomores
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des Sycomores, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des Sycomores
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des Sycomores complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des Sycomores dans son marché local
Prix du 2 rue des Sycomores par rapport à la voie
Sur rue des Sycomores, le prix moyen des appartements s'établit à 2 028 €/m². Avec un prix moyen de 2 170 €/m², le 2 rue des Sycomores se situe 7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des Sycomores par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des Sycomores se situe 4.07 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 7.32 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des Sycomores à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue des Sycomores est de 14.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.21 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 500 € au 2 rue des Sycomores à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 425 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 713 € en assurant vous-même les visites, ou 1 356 € si le professionnel les prend en charge.
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