9 rue des Sycomores, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 rue des Sycomores, affiche un prix moyen de 2 037 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°12 mais identique à celui du n°14.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue des Sycomores, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Champfleuri à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 707 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0784 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Des Vignes à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Roger Claustres à 473 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 925 mètres
- - Lycée professionnel Roger Claustres - Lycée des métiers des réalisations industrielles et artisanales à 520 mètres
- - Ecole maternelle Jean Butez à 403 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Butez à 455 mètres
Absence de ventes récentes au 9 rue des Sycomores
Aucune vente n'a été recensée au 9 rue des Sycomores au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue des Sycomores
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue des Sycomores, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue des Sycomores
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue des Sycomores complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue des Sycomores dans son marché local
Prix du 9 rue des Sycomores par rapport à la voie
Sur rue des Sycomores, le prix moyen des appartements s'établit à 2 028 €/m². Avec un prix moyen de 2 037 €/m², le 9 rue des Sycomores se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue des Sycomores par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue des Sycomores se situe 9.95 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 0.74 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue des Sycomores à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 9 rue des Sycomores est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.09 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 850 € au 9 rue des Sycomores à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 093 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 546 € en assurant vous-même les visites, ou 1 273 € si le professionnel les prend en charge.
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