2 rue docteur Gautrez, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue docteur Gautrez, affiche un prix moyen de 2 449 €/m², inférieur de 4.37 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue docteur Gautrez, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 1 local - 46 parkings - 594 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 977 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 511 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1115 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Alyre à 444 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue docteur Gautrez
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue docteur Gautrez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue docteur Gautrez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue docteur Gautrez, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue docteur Gautrez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue docteur Gautrez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue docteur Gautrez dans son marché local
Prix du 2 rue docteur Gautrez par rapport à la voie
Sur rue docteur Gautrez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 529 €/m². Avec un prix moyen de 2 449 €/m², le 2 rue docteur Gautrez se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue docteur Gautrez par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue docteur Gautrez se situe 8.31 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 35.53 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue docteur Gautrez à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue docteur Gautrez est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 17.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
