4 rue docteur Gautrez, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue docteur Gautrez, affiche un prix moyen de 2 561 €/m², supérieur de 4.57 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue docteur Gautrez, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 1 local - 46 parkings - 594 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 968 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 520 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1108 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Alyre à 453 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 144 mètres
Ventes au 4 rue docteur Gautrez
Une vente a été recensée au 4 rue docteur Gautrez. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue docteur Gautrez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue docteur Gautrez, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue docteur Gautrez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue docteur Gautrez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue docteur Gautrez dans son marché local
Prix du 4 rue docteur Gautrez par rapport à la voie
Sur rue docteur Gautrez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 529 €/m². Avec un prix moyen de 2 561 €/m², le 4 rue docteur Gautrez se situe 1.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue docteur Gautrez par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue docteur Gautrez se situe 13.27 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 41.73 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue docteur Gautrez à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 rue docteur Gautrez est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
