5 rue docteur Vigenaud, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 rue docteur Vigenaud, affiche un prix moyen de 2 056 €/m², inférieur de 9.23 % à celui du n°3 b3 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 rue docteur Vigenaud, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier A. Duclos à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 173 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vigenaud à 137 mètres
- - Clermont La Rotonde à 634 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de médecine préventive à 804 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 633 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 669 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 947 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 5 rue docteur Vigenaud
Aucune vente n'a été recensée au 5 rue docteur Vigenaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 rue docteur Vigenaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 rue docteur Vigenaud, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 rue docteur Vigenaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 rue docteur Vigenaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 rue docteur Vigenaud dans son marché local
Prix du 5 rue docteur Vigenaud par rapport à la voie
Sur rue docteur Vigenaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 185 €/m². Avec un prix moyen de 2 056 €/m², le 5 rue docteur Vigenaud se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 rue docteur Vigenaud par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 rue docteur Vigenaud se situe 9.11 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 1.68 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 rue docteur Vigenaud à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 5 rue docteur Vigenaud est de 14.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.84 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 800 € au 5 rue docteur Vigenaud à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 140 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 570 € en assurant vous-même les visites, ou 1 285 € si le professionnel les prend en charge.
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