4 rue du Maisniel, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue du Maisniel, affiche un prix moyen de 2 122 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°11 mais inférieur de 11.29 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue du Maisniel, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier André Theuriet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 88 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berlioz à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 737 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1190 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 873 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 1064 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 427 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 451 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue du Maisniel
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue du Maisniel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue du Maisniel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue du Maisniel, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue du Maisniel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue du Maisniel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue du Maisniel dans son marché local
Prix du 4 rue du Maisniel par rapport à la voie
Sur rue du Maisniel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 348 €/m². Avec un prix moyen de 2 122 €/m², le 4 rue du Maisniel se situe 9.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue du Maisniel par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue du Maisniel se situe 5.65 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 18.15 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue du Maisniel à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 rue du Maisniel est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.19 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
