39 bis rue du Port, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 bis rue du Port, affiche un prix moyen de 3 044 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°41 mais supérieur de 0.43 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
88 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 bis rue du Port, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 1 local - 248 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delille Trudaine à 171 mètres
- - Clermont-Ferrand à 935 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 333 mètres
- - Collège privé Massillon à 370 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 580 mètres
- - Lycée général et technologique Sidoine Apollinaire - Lycée des métiers des services aux entreprises à 254 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 39 bis rue du Port
Aucune vente n'a été recensée au 39 bis rue du Port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 bis rue du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 bis rue du Port, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 bis rue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 bis rue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 bis rue du Port dans son marché local
Prix du 39 bis rue du Port par rapport à la voie
Sur rue du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 2 522 €/m². Avec un prix moyen de 3 044 €/m², le 39 bis rue du Port se situe 20.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 bis rue du Port par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 bis rue du Port se situe 34.57 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 50.54 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 bis rue du Port à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 39 bis rue du Port est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 200 € au 39 bis rue du Port à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 610 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 805 € en assurant vous-même les visites, ou 1 903 € si le professionnel les prend en charge.
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