23 rue du Pre la Reine, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue du Pre la Reine, affiche un prix moyen de 1 950 €/m², identique à celui du n°25 mais inférieur de 11.4 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue du Pre la Reine, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Le Brézet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 27607 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0140 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Gergovie - Rue Du Charolais à 180 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1097 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gergovie à 268 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 721 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 424 mètres
- - Lycée professionnel Gergovie à 333 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 504 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 504 mètres
Absence de ventes récentes au 23 rue du Pre la Reine
Aucune vente n'a été recensée au 23 rue du Pre la Reine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue du Pre la Reine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue du Pre la Reine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue du Pre la Reine dans son marché local
Prix du 23 rue du Pre la Reine par rapport à la voie
Sur rue du Pre la Reine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 950 €/m². Avec un prix moyen de 1 950 €/m², le 23 rue du Pre la Reine se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue du Pre la Reine par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue du Pre la Reine se situe 100 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 100 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue du Pre la Reine à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 23 rue du Pre la Reine est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
