81 rue du Pre la Reine, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 rue du Pre la Reine, affiche un prix moyen de 2 151 €/m², inférieur de 1.19 % à celui du n°79 et de n°98.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 rue du Pre la Reine, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1905, situé dans le quartier Le Brézet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 161 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont St Jean à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gergovie à 516 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 774 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 507 mètres
- - Lycée professionnel Gergovie à 459 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 473 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 81 rue du Pre la Reine
Aucune vente n'a été recensée au 81 rue du Pre la Reine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 rue du Pre la Reine
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 81 rue du Pre la Reine. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 rue du Pre la Reine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 rue du Pre la Reine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 rue du Pre la Reine dans son marché local
Prix du 81 rue du Pre la Reine par rapport à la voie
Sur rue du Pre la Reine, le prix moyen des maisons s'établit à 2 240 €/m². Avec un prix moyen de 2 151 €/m², le 81 rue du Pre la Reine se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 81 rue du Pre la Reine par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des maisons atteint 2 558 €/m². Le prix moyen des maisons au 81 rue du Pre la Reine se situe 15.91 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 31.8 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 rue du Pre la Reine à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 81 rue du Pre la Reine est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Clermont-Ferrand a baissé de 4.27 % sur 1 an et baissé de 10.81 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 405 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 868 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
