20 rue du Rassat, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 rue du Rassat, affiche un prix moyen de 2 553 €/m², supérieur de 36.38 % à celui du n°23 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 rue du Rassat, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier La Fontaine du Bac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 545 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oradou à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE ITINERANTE DU SOCLE COMMUN à 469 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 676 mètres
- - Lycée polyvalent La Fayette - Lycée des métiers de la digitale industrie et du plurimédia à 1267 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 486 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 463 mètres
Absence de ventes récentes au 20 rue du Rassat
Aucune vente n'a été recensée au 20 rue du Rassat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 rue du Rassat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 rue du Rassat, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 rue du Rassat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 rue du Rassat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 rue du Rassat dans son marché local
Prix du 20 rue du Rassat par rapport à la voie
Sur rue du Rassat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 578 €/m². Avec un prix moyen de 2 553 €/m², le 20 rue du Rassat se situe 0.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 rue du Rassat par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 rue du Rassat se situe 12.86 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 26.26 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 rue du Rassat à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 20 rue du Rassat est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 650 € au 20 rue du Rassat à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 383 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 191 € en assurant vous-même les visites, ou 1 596 € si le professionnel les prend en charge.
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