23 rue du Rassat, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue du Rassat, affiche un prix moyen de 1 874 €/m², inférieur de 26.71 % à celui du n°20 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue du Rassat, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier La Fontaine du Bac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 545 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oradou à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE ITINERANTE DU SOCLE COMMUN à 464 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 666 mètres
- - Lycée polyvalent La Fayette - Lycée des métiers de la digitale industrie et du plurimédia à 1278 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 480 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 457 mètres
Ventes au 23 rue du Rassat
Les 12 ventes au 23 rue du Rassat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue du Rassat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue du Rassat, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue du Rassat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue du Rassat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue du Rassat dans son marché local
Prix du 23 rue du Rassat par rapport à la voie
Sur rue du Rassat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 585 €/m². Avec un prix moyen de 1 874 €/m², le 23 rue du Rassat se situe 27.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue du Rassat par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue du Rassat se situe 17.12 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 3.71 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue du Rassat à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 23 rue du Rassat est de 13.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.15 € à 16.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.84 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
