73 rue du Var, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 73 rue du Var, affiche un prix moyen de 1 299 €/m², inférieur de 3.99 % à celui du n°71 et de n°69.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 73 rue du Var, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier La Plaine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 32 parkings - 843 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0511 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viviani à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 776 mètres
- - Collège Albert Camus à 805 mètres
- - Lycée général et technologique Ambroise Brugière à 995 mètres
- - Ecole maternelle Daniel Fousson à 577 mètres
- - Ecole élémentaire Mercoeur à 385 mètres
Ventes au 73 rue du Var
Les 7 ventes au 73 rue du Var constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 73 rue du Var
Dans un rayon de 100 mètres autour du 73 rue du Var, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°73 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 73 rue du Var
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 73 rue du Var complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 73 rue du Var dans son marché local
Prix du 73 rue du Var par rapport à la voie
Sur rue du Var, le prix moyen des appartements s'établit à 1 488 €/m². Avec un prix moyen de 1 299 €/m², le 73 rue du Var se situe 12.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 73 rue du Var par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 73 rue du Var se situe 42.24 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 27.67 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 73 rue du Var à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 73 rue du Var est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
