5 rue Forosan, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 rue Forosan, affiche un prix moyen de 2 715 €/m², supérieur de 5.6 % à celui du n°12 mais inférieur de 1.38 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 rue Forosan, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 31 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 164 mètres
- - Clermont La Rotonde à 989 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 300 mètres
- - Collège privé Massillon à 465 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 434 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 177 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 378 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 190 mètres
Ventes au 5 rue Forosan
Les 2 ventes au 5 rue Forosan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 rue Forosan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 rue Forosan, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 rue Forosan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 rue Forosan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 rue Forosan dans son marché local
Prix du 5 rue Forosan par rapport à la voie
Sur rue Forosan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 631 €/m². Avec un prix moyen de 2 715 €/m², le 5 rue Forosan se situe 3.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 rue Forosan par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 rue Forosan se situe 20.03 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 34.27 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 rue Forosan à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 5 rue Forosan est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 750 € au 5 rue Forosan à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 788 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 394 € en assurant vous-même les visites, ou 1 697 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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