1 rue Gerbert, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 rue Gerbert, affiche un prix moyen de 2 028 €/m², inférieur de 10.74 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue Gerbert, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Les Salins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 545 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Drelon à 78 mètres
- - Clermont La Rotonde à 916 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 645 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 856 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 539 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 856 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 369 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 367 mètres
Ventes au 1 rue Gerbert
Les 2 ventes au 1 rue Gerbert donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue Gerbert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue Gerbert, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue Gerbert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue Gerbert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue Gerbert dans son marché local
Prix du 1 rue Gerbert par rapport à la voie
Sur rue Gerbert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 272 €/m². Avec un prix moyen de 2 028 €/m², le 1 rue Gerbert se situe 10.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue Gerbert par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue Gerbert se situe 10.34 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 0.3 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue Gerbert à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 1 rue Gerbert est de 14.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 16.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.34 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 400 € au 1 rue Gerbert à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 070 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 535 € en assurant vous-même les visites, ou 1 268 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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