4 rue Goncourt, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Goncourt, affiche un prix moyen de 2 466 €/m², inférieur de 8.5 % à celui du n°6 mais supérieur de 20.06 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Goncourt, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bergougnan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 1089 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goncourt à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Quilliot à 931 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 927 mètres
- - Ecole maternelle Jean Philippe Rameau à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 690 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue Goncourt
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue Goncourt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Goncourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Goncourt, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Goncourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Goncourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Goncourt dans son marché local
Prix du 4 rue Goncourt par rapport à la voie
Sur rue Goncourt, le prix moyen des appartements s'établit à 2 267 €/m². Avec un prix moyen de 2 466 €/m², le 4 rue Goncourt se situe 8.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Goncourt par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Goncourt se situe 9.65 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 37.31 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Goncourt à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 rue Goncourt est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
