13 rue Hoche, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 rue Hoche, affiche un prix moyen de 2 026 €/m², supérieur de 24.91 % à celui du n°28 mais inférieur de 11.1 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 rue Hoche, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montferrand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 106 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000MNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège G. Philipe à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 168 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 147 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 948 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 133 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 257 mètres
- - Ecole élémentaire privée Les Cordeliers à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 13 rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 13 rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 rue Hoche, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 rue Hoche dans son marché local
Prix du 13 rue Hoche par rapport à la voie
Sur rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 974 €/m². Avec un prix moyen de 2 026 €/m², le 13 rue Hoche se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 rue Hoche par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 rue Hoche se situe 10.2 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 12.43 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 rue Hoche à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 13 rue Hoche est de 13.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 16.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.79 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.03 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
