28 rue Hoche, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 rue Hoche, affiche un prix moyen de 1 622 €/m², inférieur de 19.94 % à celui du n°13 et du 28.83 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue Hoche, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Montferrand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 14 parkings - 428 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000MNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège G. Philipe à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 164 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 199 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 939 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 166 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 297 mètres
- - Ecole élémentaire privée Les Cordeliers à 144 mètres
Ventes au 28 rue Hoche
Les 8 ventes au 28 rue Hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue Hoche, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue Hoche dans son marché local
Prix du 28 rue Hoche par rapport à la voie
Sur rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 974 €/m². Avec un prix moyen de 1 622 €/m², le 28 rue Hoche se situe 17.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue Hoche par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue Hoche se situe 28.1 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 9.99 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue Hoche à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 28 rue Hoche est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 15.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.03 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
