23 rue Kessler, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue Kessler, affiche un prix moyen de 2 247 €/m², inférieur de 6.57 % à celui du n°28 bis et de n°21.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue Kessler, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 134 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabanesse à 122 mètres
- - Clermont La Rotonde à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 159 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 350 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Université à 152 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 350 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 557 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 350 mètres
Ventes au 23 rue Kessler
Les 2 ventes au 23 rue Kessler donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue Kessler
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue Kessler, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue Kessler
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue Kessler complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue Kessler dans son marché local
Prix du 23 rue Kessler par rapport à la voie
Sur rue Kessler, le prix moyen des appartements s'établit à 2 540 €/m². Avec un prix moyen de 2 247 €/m², le 23 rue Kessler se situe 11.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue Kessler par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue Kessler se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 25.11 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue Kessler à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 23 rue Kessler est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.38 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
