2 rue Lecuelle, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Lecuelle, affiche un prix moyen de 1 650 €/m², inférieur de 3.9 % à celui du n°4 et de n°9 quater.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Lecuelle, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Champfleuri à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 1 local - 10 parkings - 553 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thévenot Thibaud à 110 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1434 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Roger Claustres à 743 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 652 mètres
- - Lycée professionnel privé René Rambaud - Coiffure à 526 mètres
- - Ecole maternelle Jean Butez à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Butez à 185 mètres
Ventes au 2 rue Lecuelle
Les 2 ventes au 2 rue Lecuelle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Lecuelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Lecuelle, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Lecuelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Lecuelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Lecuelle dans son marché local
Prix du 2 rue Lecuelle par rapport à la voie
Sur rue Lecuelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 982 €/m². Avec un prix moyen de 1 650 €/m², le 2 rue Lecuelle se situe 16.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Lecuelle par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Lecuelle se situe 27.06 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 18.4 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Lecuelle à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Lecuelle est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 16.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 500 € au 2 rue Lecuelle à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 125 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 063 € en assurant vous-même les visites, ou 1 031 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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