23 bis rue Marivaux, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis rue Marivaux, affiche un prix moyen de 3 085 €/m², inférieur de 14.31 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis rue Marivaux, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Léon Blum-La Raye Dieu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 777 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000EV, - Parcelle n°0310 - Feuille 000EV, - Parcelle n°0309 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Côte Blatin à 143 mètres
- - Clermont La Rotonde à 481 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 477 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 479 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 210 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 479 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 350 mètres
Ventes au 23 bis rue Marivaux
Les 4 ventes au 23 bis rue Marivaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis rue Marivaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis rue Marivaux, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis rue Marivaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis rue Marivaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis rue Marivaux dans son marché local
Prix du 23 bis rue Marivaux par rapport à la voie
Sur rue Marivaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 616 €/m². Avec un prix moyen de 3 085 €/m², le 23 bis rue Marivaux se situe 17.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis rue Marivaux par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis rue Marivaux se situe 36.44 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 70.72 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis rue Marivaux à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 23 bis rue Marivaux est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.68 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
