2 rue Marmontel, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Marmontel, affiche un prix moyen de 2 404 €/m², inférieur de 3.69 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Marmontel, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Salins à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 35 logements - 3 locaux - 34 parkings - 728 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salins Coubertin à 53 mètres
- - Clermont La Rotonde à 647 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de formation continue à 432 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 616 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 303 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 616 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 610 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 599 mètres
Ventes au 2 rue Marmontel
Les 2 ventes au 2 rue Marmontel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Marmontel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Marmontel, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Marmontel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Marmontel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Marmontel dans son marché local
Prix du 2 rue Marmontel par rapport à la voie
Sur rue Marmontel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 865 €/m². Avec un prix moyen de 2 404 €/m², le 2 rue Marmontel se situe 16.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Marmontel par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Marmontel se situe 6.89 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 33.85 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Marmontel à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Marmontel est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
