7 rue Montalembert, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 rue Montalembert, affiche un prix moyen de 2 124 €/m², supérieur de 5.46 % à celui du n°9 mais inférieur de 9.62 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 rue Montalembert, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Sud-Saint-Jacques à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 461 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Jacques Loucheur à 127 mètres
- - Clermont La Rotonde à 902 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de médecine préventive à 770 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 199 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 366 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 459 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 404 mètres
Ventes au 7 rue Montalembert
Les 4 ventes au 7 rue Montalembert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 rue Montalembert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 rue Montalembert, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 rue Montalembert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 rue Montalembert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 rue Montalembert dans son marché local
Prix du 7 rue Montalembert par rapport à la voie
Sur rue Montalembert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 340 €/m². Avec un prix moyen de 2 124 €/m², le 7 rue Montalembert se situe 9.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 rue Montalembert par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 rue Montalembert se situe 6.1 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 5.04 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 rue Montalembert à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 7 rue Montalembert est de 14.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 17.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.9 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 200 € au 7 rue Montalembert à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 310 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 655 € en assurant vous-même les visites, ou 1 328 € si le professionnel les prend en charge.
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