52 rue Montcalm, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 rue Montcalm, affiche un prix moyen de 2 768 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°54 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 rue Montcalm, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Sud-Saint-Jacques à dominante résidentielle.
5 niveaux - 96 logements - 1979 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000EY, - Parcelle n°0233 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Jacques à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de médecine préventive à 1108 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 150 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 609 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 774 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 703 mètres
Absence de ventes récentes au 52 rue Montcalm
Aucune vente n'a été recensée au 52 rue Montcalm au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 rue Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 rue Montcalm, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 rue Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 rue Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 rue Montcalm dans son marché local
Prix du 52 rue Montcalm par rapport à la voie
Sur rue Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 2 346 €/m². Avec un prix moyen de 2 768 €/m², le 52 rue Montcalm se situe 17.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 rue Montcalm par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 rue Montcalm se situe 23.08 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 54.12 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 rue Montcalm à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 52 rue Montcalm est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 18.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
