4 rue Montgolfier, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Montgolfier, affiche un prix moyen de 2 141 €/m², supérieur de 7.64 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Montgolfier, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 118 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Côte Blatin à 225 mètres
- - Clermont La Rotonde à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 265 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 212 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 128 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 212 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 626 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue Montgolfier
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue Montgolfier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Montgolfier, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Montgolfier dans son marché local
Prix du 4 rue Montgolfier par rapport à la voie
Sur rue Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 066 €/m². Avec un prix moyen de 2 141 €/m², le 4 rue Montgolfier se situe 3.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Montgolfier par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Montgolfier se situe 5.01 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 18.94 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Montgolfier à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 rue Montgolfier est de 13.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.35 € à 16.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
