2 rue Montgolfier, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Montgolfier, affiche un prix moyen de 1 989 €/m², inférieur de 7.1 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Montgolfier, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 3 parkings - 310 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Côte Blatin à 231 mètres
- - Clermont La Rotonde à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 252 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 197 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 141 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 197 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 633 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 197 mètres
Ventes au 2 rue Montgolfier
Une vente a été recensée au 2 rue Montgolfier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Montgolfier, 166 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Montgolfier dans son marché local
Prix du 2 rue Montgolfier par rapport à la voie
Sur rue Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 066 €/m². Avec un prix moyen de 1 989 €/m², le 2 rue Montgolfier se situe 3.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Montgolfier par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Montgolfier se situe 11.76 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 10.5 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Montgolfier à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Montgolfier est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.02 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.98 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
