26 rue Nelaton, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 rue Nelaton, affiche un prix moyen de 2 669 €/m², supérieur de 32.13 % à celui du n°28 et de n°19 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 rue Nelaton, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Sud-Saint-Jacques à dominante résidentielle.
3 niveaux - 50 logements - 31 parkings - 682 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0330 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daguerre à 121 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1069 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de médecine préventive à 1034 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 227 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 649 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 543 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 518 mètres
Ventes au 26 rue Nelaton
Les 13 ventes au 26 rue Nelaton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 rue Nelaton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 rue Nelaton, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 rue Nelaton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 rue Nelaton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 rue Nelaton dans son marché local
Prix du 26 rue Nelaton par rapport à la voie
Sur rue Nelaton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 101 €/m². Avec un prix moyen de 2 669 €/m², le 26 rue Nelaton se situe 27.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 rue Nelaton par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 rue Nelaton se situe 18.05 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 47.7 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 rue Nelaton à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 26 rue Nelaton est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
