25 rue Neyron, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 rue Neyron, affiche un prix moyen de 1 979 €/m², supérieur de 2.75 % à celui du n°34 mais inférieur de 1.93 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 rue Neyron, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 2 parkings - 551 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delille Trudaine à 34 mètres
- - Clermont-Ferrand à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 269 mètres
- - Collège privé Massillon à 229 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 471 mètres
- - Lycée professionnel privé Anna Rodier - Lycée des métiers de l'industrie et des services aux entreprises à 147 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 25 rue Neyron
Aucune vente n'a été recensée au 25 rue Neyron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 rue Neyron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 rue Neyron, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 rue Neyron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 rue Neyron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 rue Neyron dans son marché local
Prix du 25 rue Neyron par rapport à la voie
Sur rue Neyron, le prix moyen des appartements s'établit à 2 071 €/m². Avec un prix moyen de 1 979 €/m², le 25 rue Neyron se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 rue Neyron par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 rue Neyron se situe 12.28 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 9.82 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 rue Neyron à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 25 rue Neyron est de 13.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.92 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.03 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
