34 rue Niel, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 rue Niel, affiche un prix moyen de 2 421 €/m², supérieur de 2.8 % à celui du n°32 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 rue Niel, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Pélissier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 27 logements - 2 locaux - 51 parkings - 498 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Patriotes à 176 mètres
- - Clermont-Ferrand à 441 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 837 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 834 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 828 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 801 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 329 mètres
Ventes au 34 rue Niel
Une vente a été recensée au 34 rue Niel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 rue Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 rue Niel, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 rue Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 rue Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 rue Niel dans son marché local
Prix du 34 rue Niel par rapport à la voie
Sur rue Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 122 €/m². Avec un prix moyen de 2 421 €/m², le 34 rue Niel se situe 14.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 rue Niel par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 rue Niel se situe 7.65 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 34.8 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 rue Niel à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 34 rue Niel est de 14.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.33 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
