38 rue Niel, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 rue Niel, affiche un prix moyen de 2 252 €/m², supérieur de 9.59 % à celui du n°40 mais inférieur de 1.83 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 rue Niel, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Pélissier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 29 logements - 2 locaux - 13 parkings - 742 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0334 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Patriotes à 139 mètres
- - Clermont-Ferrand à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 860 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 845 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 827 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 817 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 38 rue Niel
Aucune vente n'a été recensée au 38 rue Niel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 rue Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 rue Niel, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 rue Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 rue Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 rue Niel dans son marché local
Prix du 38 rue Niel par rapport à la voie
Sur rue Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 122 €/m². Avec un prix moyen de 2 252 €/m², le 38 rue Niel se situe 6.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 rue Niel par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 rue Niel se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 25.39 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 rue Niel à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 38 rue Niel est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 17.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.67 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
