25 rue Niepce, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 rue Niepce, affiche un prix moyen de 2 249 €/m², supérieur de 36.3 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 rue Niepce, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Sud-Saint-Jacques à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 101 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 147 mètres
- - Clermont La Rotonde à 916 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de médecine préventive à 944 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 352 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 665 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 414 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 25 rue Niepce
Aucune vente n'a été recensée au 25 rue Niepce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 rue Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 rue Niepce, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 rue Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 rue Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 rue Niepce dans son marché local
Prix du 25 rue Niepce par rapport à la voie
Sur rue Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 2 014 €/m². Avec un prix moyen de 2 249 €/m², le 25 rue Niepce se situe 11.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 rue Niepce par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 rue Niepce se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 24.94 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 rue Niepce à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 25 rue Niepce est de 14.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 16.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.24 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
