44 rue Niepce, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 rue Niepce, affiche un prix moyen de 1 647 €/m², inférieur de 23.57 % à celui du n°52 et de n°25.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 rue Niepce, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Sud-Saint-Jacques à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 15 parkings - 312 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000EY, - Parcelle n°0012 - Feuille 000EY, - Parcelle n°0349 - Feuille 000EY, - Parcelle n°0347 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Jacques Loucheur à 110 mètres
- - Clermont La Rotonde à 917 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de médecine préventive à 838 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 197 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 470 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 455 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 386 mètres
Ventes au 44 rue Niepce
Une vente a été recensée au 44 rue Niepce. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 rue Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 rue Niepce, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 rue Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 rue Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 rue Niepce dans son marché local
Prix du 44 rue Niepce par rapport à la voie
Sur rue Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 2 019 €/m². Avec un prix moyen de 1 647 €/m², le 44 rue Niepce se situe 18.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 rue Niepce par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 rue Niepce se situe 26.77 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 8.3 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 rue Niepce à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 44 rue Niepce est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
