8 rue Rabelais, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Rabelais, affiche un prix moyen de 1 652 €/m², inférieur de 9.03 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Rabelais, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Montferrand à dominante résidentielle.
5 niveaux - 100 logements - 2 parkings - 2240 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gravanches à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 621 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 660 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 599 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 497 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 364 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 245 mètres
Ventes au 8 rue Rabelais
Les 4 ventes au 8 rue Rabelais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Rabelais, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Rabelais dans son marché local
Prix du 8 rue Rabelais par rapport à la voie
Sur rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 763 €/m². Avec un prix moyen de 1 652 €/m², le 8 rue Rabelais se situe 6.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Rabelais par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Rabelais se situe 26.55 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 8.02 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Rabelais à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 rue Rabelais est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
